由中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、中指研究院聯(lián)合主辦的中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)2020半年度房地產(chǎn)市場趨勢報(bào)告會于2020年7月3日在北京召開，研究主持單位發(fā)布了《2020上半年中國房地產(chǎn)市場總結(jié) & 下半年趨勢展望》。

一、2020上半年中國房地產(chǎn)市場形勢總結(jié)

政策方面，上半年，中央仍堅(jiān)持“房住不炒”定位不變，行業(yè)資金環(huán)境較為寬松，但房地產(chǎn)領(lǐng)域金融監(jiān)管依然從嚴(yán)；地方政府因城施策更加靈活，陸續(xù)從供需兩端出臺房地產(chǎn)扶持政策，但仍堅(jiān)守“限購”、“限貸”底線；與此同時，新型城鎮(zhèn)化和區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略推進(jìn)力度加大，重點(diǎn)城市群潛力提升。市場方面，百城新建住宅及二手住宅價格整體維穩(wěn)，重點(diǎn)城市商品住宅成交規(guī)模持續(xù)恢復(fù)，長三角量價恢復(fù)較快。土地方面，全國300城住宅推地量小幅增加，其中優(yōu)質(zhì)地塊占比提升，土地競拍熱度較高。企業(yè)方面，品牌房企線上線下積極營銷，銷售業(yè)績接近去年同期。

二、2020下半年中國房地產(chǎn)市場趨勢展望

宏觀環(huán)境方面，展望下半年，我國經(jīng)濟(jì)存逐季向好預(yù)期，但仍需警惕多種不確定性（疫情反復(fù)、國際摩擦等）帶來的風(fēng)險(xiǎn)；國內(nèi)金融環(huán)境將保持相對寬松，為經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展提供更加有利的資金需求。房地產(chǎn)政策方面，調(diào)控基調(diào)將繼續(xù)以“穩(wěn)”為主，政策改善空間縮小，房地產(chǎn)金融監(jiān)管或?qū)⑨槍π在厙?yán)。

在此背景下，我們預(yù)計(jì)2020年全年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“銷售規(guī)模調(diào)整，新開工面積小幅下降，投資增速回落”的特點(diǎn)。銷量方面，鑒于市場處于周期性下行階段，經(jīng)濟(jì)承壓背景下居民收入預(yù)期走弱將制約需求入市積極性，預(yù)計(jì)全年銷售面積降幅在5%~6.5%之間；新開工方面，高周轉(zhuǎn)策略仍將階段性持續(xù)，但下半年去化承壓將限制新開工積極性的提升，預(yù)計(jì)全年開工規(guī)模將有小幅調(diào)整；投資方面，考慮到土地購置費(fèi)增速較2019年或?qū)⒒芈浼靶麻_工的調(diào)整的拖累，預(yù)計(jì)全年投資增速在5.5%~7.0%之間；同時，城市分化加劇，投資重心將向需求具備長期支撐力的熱點(diǎn)城市聚焦；改善型需求將加速釋放，產(chǎn)品持續(xù)迭代升級，物業(yè)服務(wù)行業(yè)將獲得較快發(fā)展。